Was ist Unterhaltsreinigung? Die Definition
Unterhaltsreinigung ist die regelmäßig wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes oder einer Fläche nach einem festen Plan. Sie sorgt dafür, dass Büros, Praxen, Kitas, Treppenhäuser oder Geschäfte im Alltag sauber und hygienisch bleiben. Typisch ist ein fester Rhythmus: täglich, mehrmals pro Woche oder wöchentlich.
Der Begriff kommt aus der Gebäudereinigung und grenzt die laufende Pflege von anderen Reinigungsarten ab, die nur gelegentlich oder einmalig anfallen. Wer eine Reinigungsfirma für sein Büro beauftragt, bucht in den allermeisten Fällen eine Unterhaltsreinigung.
Unterhaltsreinigung, Grundreinigung, Sonderreinigung: der Unterschied
- Unterhaltsreinigung: regelmäßig, nach Plan, entfernt den täglichen Schmutz. Beispiel: Böden wischen, Sanitärräume reinigen, Papierkörbe leeren.
- Grundreinigung: ein- bis zweimal im Jahr oder nach Bedarf. Entfernt hartnäckige Ablagerungen und alte Pflegefilme, die die Unterhaltsreinigung nicht erreicht, oft maschinell. Mehr dazu im Artikel Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung?
- Glasreinigung: Fenster und Glasflächen außen werden meist in eigenen Intervallen gereinigt, zum Beispiel monatlich oder vierteljährlich.
- Sonderreinigungen: einmalige Einsätze, etwa die Bauendreinigung nach Umbau oder die Reinigung nach einem Wasserschaden.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Welche Tätigkeiten genau dazugehören, hängt vom Objekt ab. In Büros und Gewerbeflächen sind das typischerweise:
- Böden saugen und feucht wischen
- Sanitärräume reinigen und desinfizieren, Verbrauchsmaterial auffüllen
- Küchen und Pausenräume: Arbeitsflächen, Spüle, Fronten
- Papierkörbe leeren, Müll trennen
- Freie Oberflächen und Fensterbänke abwischen
- Kontaktflächen wie Türgriffe, Lichtschalter und Handläufe reinigen
- Glastüren und Spiegel im Griffbereich
- In größeren Abständen: Hochstauben, Heizkörper, Sockelleisten
In Praxen und Kitas kommen Desinfektionsaufgaben nach dem Hygieneplan der Einrichtung hinzu, in Treppenhäusern die Pflege von Stufen, Handläufen und Briefkastenanlagen.
Wie oft wird gereinigt? Typische Intervalle
- Sanitärräume und Küchen: bei normaler Nutzung zwei- bis fünfmal pro Woche
- Kleine Büros mit wenigen Arbeitsplätzen: einmal pro Woche
- Büros mit Kundenverkehr, Großraumbüros: täglich
- Arztpraxen und Kitas: in der Regel täglich
- Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern: wöchentlich
Nicht jede Fläche braucht dasselbe Intervall. Ein gutes Reinigungskonzept unterscheidet nach Raumart: Die Toiletten werden täglich gereinigt, die Arbeitsplätze vielleicht nur zweimal pro Woche. Das spart Kosten, ohne dass es weniger sauber wirkt.
Das Leistungsverzeichnis: Herzstück jeder Unterhaltsreinigung
Im Leistungsverzeichnis steht für jeden Raumtyp, was gereinigt wird und wie oft. Ein vereinfachtes Beispiel für ein Büro:
- Sanitärräume: bei jeder Reinigung reinigen und desinfizieren
- Teeküche: bei jeder Reinigung Arbeitsflächen und Spüle, monatlich Kühlschrank innen
- Büros: Böden und Papierkörbe bei jeder Reinigung, freie Schreibtischflächen wöchentlich
- Flure und Empfang: Böden bei jeder Reinigung, Glastüren wöchentlich
- Alle Räume: Hochstauben monatlich
Das Leistungsverzeichnis ist Grundlage für den Preis und für die Qualitätskontrolle. Wenn etwas nicht stimmt, lässt sich daran festmachen, was vereinbart war. Ändert sich die Nutzung, etwa durch neue Mitarbeitende oder Homeoffice-Tage, wird es angepasst.
Unterhaltsreinigung nach Objektart
Büros und Verwaltungen
Im Büro stehen Sanitärräume, Teeküche, Böden und Papierkörbe im Mittelpunkt. Arbeitsplätze werden meist nur dort abgewischt, wo die Tischfläche frei ist, damit keine Unterlagen verschoben werden. Je nach Belegung reicht eine Reinigung pro Woche, in größeren Büros wird täglich gereinigt.
Arztpraxen
In Praxen kommt die Desinfektion von Kontaktflächen hinzu, und die Hygienebereiche werden mit getrennten Tüchern gereinigt. Grundlage ist der Hygieneplan der Praxis. Gereinigt wird außerhalb der Sprechzeiten, meist täglich.
Kitas und Kindergärten
In Kitas werden Waschräume, Wickelbereiche, Essplätze und Böden täglich nach Betreuungsschluss gereinigt, nach den Vorgaben aus dem Hygieneplan der Einrichtung. In den Ferien kommt oft eine Grundreinigung der Böden dazu.
Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen
In Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden umfasst die Unterhaltsreinigung Treppen, Podeste, Handläufe, Eingänge, Aufzüge und Briefkastenanlagen, meist wöchentlich. Die Kosten können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.
Einzelhandel und Studios
Verkaufsflächen und Eingänge werden vor Ladenöffnung gereinigt, Fitnessstudios wegen Umkleiden und Duschen oft täglich.
Woran Sie eine gute Unterhaltsreinigung erkennen
- Es kommt immer dasselbe Team, das Ihre Räume kennt.
- Es gibt ein schriftliches Leistungsverzeichnis, an dem sich die Arbeit messen lässt.
- Die Reinigung wird regelmäßig kontrolliert, nicht erst nach einer Beschwerde.
- Bei Urlaub oder Krankheit übernimmt eine Vertretung, ohne dass Sie sich kümmern müssen.
- Reklamationen werden schnell und ohne Diskussion nachgebessert.
Was kostet Unterhaltsreinigung?
In Hamburg kostet Unterhaltsreinigung bei uns bei wöchentlicher Reinigung durchschnittlich 2,70 € pro m² und Monat, bei täglicher Reinigung 3,50–4,50 € pro m² und Monat, jeweils inklusive Material. Abgerechnet wird meist ein monatlicher Festpreis. Ausführliche Rechenbeispiele finden Sie im Artikel Was kostet Büroreinigung in Hamburg?
Unterhaltsreinigung selbst organisieren oder beauftragen?
Kleine Betriebe lassen die Reinigung manchmal von eigenen Mitarbeitenden oder einer Minijobkraft erledigen. Das funktioniert, solange niemand ausfällt. Eine Reinigungsfirma bringt Material, Maschinen und Vertretung mit, kennt die passenden Mittel für empfindliche Böden und Oberflächen und übernimmt die Kontrolle. Wichtig bei der Auswahl: eigenes, festes Personal statt wechselnder Subunternehmer, ein schriftliches Leistungsverzeichnis und eine feste Ansprechperson.
Wir übernehmen die Unterhaltsreinigung in Hamburg für Bürogebäude, Läden und Studios, außerdem die Büroreinigung, die Kitareinigung und die Treppenhausreinigung.
Unterhaltsreinigung in Hamburg mit festem Team
Leistungsverzeichnis, monatlicher Festpreis, Vertretung bei Urlaub und Krankheit. Kostenlose Besichtigung.
Angebot anfordernHäufige Fragen
Was versteht man unter Unterhaltsreinigung?
Die regelmäßig wiederkehrende Reinigung eines Gebäudes oder einer Fläche nach festem Plan, zum Beispiel täglich, mehrmals pro Woche oder wöchentlich. Sie hält Räume im Alltag sauber und hygienisch.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Typisch sind Böden saugen und wischen, Sanitärräume reinigen und desinfizieren, Küchen und Pausenräume, Papierkörbe leeren, Oberflächen und Kontaktflächen abwischen. In größeren Abständen kommen Hochstauben und Heizkörper dazu.
Was ist der Unterschied zur Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung findet regelmäßig statt und entfernt den täglichen Schmutz. Die Grundreinigung ist eine seltene, intensive Tiefenreinigung, die festsitzende Ablagerungen und alte Pflegefilme entfernt, oft maschinell.
Was ist ein Leistungsverzeichnis?
Eine Aufstellung, welche Tätigkeiten in welchen Räumen wie oft erledigt werden. Es ist Grundlage für den Preis und für die Qualitätskontrolle.
Was kostet Unterhaltsreinigung?
In Hamburg bei uns durchschnittlich 2,70 € pro m² und Monat bei wöchentlicher Reinigung und 3,50–4,50 € pro m² und Monat bei täglicher Reinigung, jeweils inklusive Material.