Hausmeisterservice für Hausverwaltungen, WEG und Gewerbeobjekte
Für Hausverwaltungen, WEG und Gewerbeobjekte in Hamburg: festes Team, fester Plan, kleine Reparaturen direkt erledigt und größere Mängel sofort gemeldet.
Ein Objekt braucht mehr als eine saubere Treppe: Jemand muss die Mülltonnen an die Straße stellen, defekte Lampen tauschen, die Hecke schneiden und bemerken, wenn eine Tür nicht mehr schließt. Für Hausverwaltungen ist es aufwendig, dafür mehrere Dienstleister zu koordinieren.
Bei KIELS. Gebäudeservice bekommen Sie Hausmeisterdienste und Treppenhausreinigung aus einer Hand. Unser festangestelltes Team kommt nach festem Plan, kontrolliert das Objekt, erledigt kleine Reparaturen direkt und meldet größere Mängel an die Hausverwaltung, damit Sie einen Fachbetrieb beauftragen können.
Schlüssel übernehmen wir gegen Schlüsselquittung, ein Schlüsselverlust ist über unsere Versicherung abgedeckt. Bei Urlaub oder Krankheit übernimmt eine eingearbeitete Vertretung aus dem eigenen Team.
Unser Ablauf
- 01BesichtigungWir sehen uns das Objekt an und klären mit Ihnen, welche Aufgaben in welchem Rhythmus anfallen, kostenlos.
- 02Leistungsverzeichnis & FestpreisSie erhalten ein schriftliches Leistungsverzeichnis und einen monatlichen Festpreis.
- 03Einsatz nach festem PlanFestes Team, feste Tage. Start in der Regel 5–10 Werktage nach Auftrag.
- 04Kontrolle & MeldungMängel melden wir an die Hausverwaltung. Reklamationen bessern wir innerhalb von 48 Stunden an Werktagen nach.
Warum Hausmeister und Reinigung aus einer Hand?
- Ein Dienstleister für Hausmeisterdienste und Treppenhaus spart der Hausverwaltung Abstimmung und Rechnungen.
- Regelmäßige Kontrollgänge entdecken Schäden früh, bevor aus einer undichten Stelle ein teurer Schaden wird.
- Festes Personal kennt das Objekt und die Bewohner.
Wir sind u.a. aktiv in:
Billstedt, Hamm, Horn, Wandsbek, Barmbek, Eimsbüttel, Eppendorf, Altona, Harburg, Bergedorf
Was Sie bekommen
- Eigene, festangestellte Mitarbeiter
- Versichert bis 5 Mio. €
- Besichtigung kostenlos
- Erreichbar Mo–Fr, 10–18 Uhr
Gracjan Kielski, Inhaber, Ihr Ansprechpartner. Fakten & Konditionen
Für wen wir den Hausmeisterservice übernehmen
Hausverwaltungen
Mehrere Objekte mit einem Ansprechpartner, einheitlichem Standard und einer Abrechnung.
Eigentümergemeinschaften (WEG)
Treppenhaus, Mülltonnen und Außenanlagen aus einer Hand, abrechenbar über die Betriebskosten.
Gewerbeobjekte & Bürohäuser
Kontrollgänge, Kleinreparaturen und gepflegte Außenflächen für den ersten Eindruck.
Private Vermieter
Mehrfamilienhäuser, bei denen sich der Eigentümer nicht um jede Kleinigkeit kümmern will.
Was zum Hausmeisterservice gehört
Kontrolle & Technik
- Regelmäßige Objektbegehung nach Plan
- Mängel erkennen und an die Hausverwaltung melden
- Leuchtmittel tauschen
- Kleine Reparaturen direkt erledigen
Müll & Außenanlagen
- Mülltonnen raus- und reinstellen
- Müllplatz sauber halten
- Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen
- Wege und Außenflächen sauber halten
Reinigung
- Treppenhausreinigung nach festem Plan
- Eingangsbereiche, Briefkastenanlagen, Handläufe
- Kellergänge und Gemeinschaftsräume nach Absprache
Der genaue Umfang wird nach der Besichtigung im Leistungsverzeichnis festgelegt.
Was gehört zum Hausmeisterservice?
KIELS. Gebäudeservice übernimmt diese Aufgaben, einzeln oder als Paket. Den genauen Umfang legen wir im Leistungsverzeichnis für Ihr Objekt fest.
| Leistung | Was wir tun |
|---|---|
| Kontrollgänge | Objekt regelmäßig begehen, Mängel an die Hausverwaltung melden |
| Kleinreparaturen | Leuchtmittel tauschen, kleine Reparaturen direkt erledigen |
| Mülltonnenservice | Tonnen zur Abholung raus- und wieder reinstellen, Müllplatz sauber halten |
| Grünpflege & Außenanlagen | Rasen mähen, Hecken schneiden, Laub entfernen, Wege sauber halten |
| Treppenhausreinigung | Treppen, Flure, Eingänge, Handläufe und Briefkästen nach festem Plan |
Können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Zum großen Teil ja, wenn der Mietvertrag es vorsieht. Die Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) nennt unter anderem die Kosten für den Hauswart, die Gartenpflege, die Müllbeseitigung und die Gebäudereinigung als umlagefähig. Reparaturen und Instandhaltung gehören dagegen nicht zu den Betriebskosten und können nicht umgelegt werden.
Für eine saubere Betriebskostenabrechnung sollten Reinigung, Gartenpflege, Mülltonnenservice und Reparaturen deshalb getrennt ausgewiesen sein. Lassen Sie die Umlage im Einzelfall von Ihrer Hausverwaltung prüfen.
§ 2 Betriebskostenverordnung →Ratgeber: Wer zahlt die Treppenhausreinigung? →
Was kostet ein Hausmeisterservice in Hamburg?
Der Preis hängt von Objektgröße, Zahl der Einsätze pro Woche und den gewünschten Aufgaben ab. Wir nennen Ihnen nach der kostenlosen Besichtigung einen monatlichen Festpreis. Mehrere Objekte einer Hausverwaltung fassen wir in einem Angebot zusammen.
Festpreis für Ihr Objekt: kostenlose Besichtigung, Angebot innerhalb von 24 Stunden.
Hausmeisterservice: Preise & Kostenfaktoren
Den monatlichen Festpreis nennen wir nach der kostenlosen Besichtigung. Er richtet sich nach Objektgröße, Einsätzen pro Woche und den gewünschten Aufgaben.
Was den Preis beeinflusst
- Objektgröße und Zahl der Einheiten
- Einsätze pro Woche
- Umfang der Grünpflege und Außenanlagen
- Mülltonnenservice ja oder nein
- Treppenhausreinigung im Paket
Was Kunden sagen
„Der Auftrag wurde professionell, mit großem Engagement, Zuverlässigkeit und Freundlichkeit erledigt. Das Arbeitsergebnis entspricht den Erwartungen. KIELS. Gebäudeservice war die richtige Wahl!“
„Sachkundig, zuverlässig & freundlich — jederzeit wieder.“
„Gute Arbeit zum fairen Preis. Pünktlich und zuverlässig. Gerne wieder!“
„Hat alles bestens geklappt! Das Team war pünktlich und die Dachreinigung wurde ordentlich durchgeführt.“
„Sehr sorgfältig, gewissenhaft, fleißig, freundlich.“
„Die Arbeit wurde mehr als zufriedenstellend erledigt und ich werde die Firma immer weiterempfehlen.“
„Dachrinnenreinigung mit Vorher-Nachher-Fotos zur Abnahme. Super Arbeit geleistet, sehr schnell einen Termin bekommen, faire Preise, kompetenter und netter Kontakt. Bisher die beste Erfahrung auf MyHammer.“
„Alles super! Sehr schnell und gründlich und freundlicher Kontakt!“
„Fairer Preis, schnelle Terminabsprache, pünktlich, zuverlässig, sorgfältig und professionell umgesetzt – bin rundum zufrieden!“
„Der Auftrag wurde professionell, mit großem Engagement, Zuverlässigkeit und Freundlichkeit erledigt. Das Arbeitsergebnis entspricht den Erwartungen. KIELS. Gebäudeservice war die richtige Wahl!“
„Sachkundig, zuverlässig & freundlich — jederzeit wieder.“
„Gute Arbeit zum fairen Preis. Pünktlich und zuverlässig. Gerne wieder!“
„Hat alles bestens geklappt! Das Team war pünktlich und die Dachreinigung wurde ordentlich durchgeführt.“
„Sehr sorgfältig, gewissenhaft, fleißig, freundlich.“
„Die Arbeit wurde mehr als zufriedenstellend erledigt und ich werde die Firma immer weiterempfehlen.“
„Dachrinnenreinigung mit Vorher-Nachher-Fotos zur Abnahme. Super Arbeit geleistet, sehr schnell einen Termin bekommen, faire Preise, kompetenter und netter Kontakt. Bisher die beste Erfahrung auf MyHammer.“
„Alles super! Sehr schnell und gründlich und freundlicher Kontakt!“
„Fairer Preis, schnelle Terminabsprache, pünktlich, zuverlässig, sorgfältig und professionell umgesetzt – bin rundum zufrieden!“
Häufige Fragen: Hausmeisterservice
Weitere Leistungen
Hausmeisterservice — Festpreis anfordern
Kostenlose Besichtigung. Schriftliches Angebot in 24 Stunden. Keine Nachforderungen.